2024股票配资正是上海蓝鲸世界抢占先机、提前布局的机遇所在

在城市多中心化发展和消费需求迭代升级的背景下，新兴区域的商业体往往被赋予塑造板块价值、引领生活方式的使命。

在这场商业升级的突围战中，筹备阶段即备受市场瞩目的上海蓝鲸世界，于8月27日正式启航。开业现场人头攒动，瞬间点燃区域商业活力。

作为龙光商业在华东区域的“旗舰项目”和“战略首子”，上海蓝鲸世界的开业不仅标志着龙光商业布局长三角迎来重要里程碑，更从侧面验证了：在成熟商业操盘经验与因地制宜创新能力的双重加持下，龙光商业的品牌力正在加速释放。

01.临港新片区主城区首个大型购物中心上海蓝鲸世界正式启航

任何商业项目，要想“开好局”，都离不开优质地段的加持。在核心城市优质地块资源日益减少的背景下，上海蓝鲸世界落子的临港新片区，作为国家级自由贸易试验区，该地段的含金量不言而喻。

首先，产业势能的逐步落地为区域注入强劲消费潜力。规划显示，临港新片区将聚焦集成电路、人工智能、生物医药、航空航天等前沿产业，规划建设超10个顶尖实验室、新增1000家高新企业，以构建国际一流的科技创新中心和开放型经济体系。依托产业发展带来的强大人才吸引力，区域人口红利将持续释放，预计到2035年常住人口规模将达250万人，将为项目提供长期稳定的消费支撑。

其次，浓厚的居住氛围带来了稳定客流。项目所在的102文教生活片区，是临港新片区“一湖三环”核心空间格局下的重点生活板块，以打造“15分钟社区生活圈”为目标，承载着区域核心居住功能。周边5公里范围内住宅、教育资源林立，覆盖25万高端居住人群以及超10万学生与教职工，已成规模的居住、文教氛围，让项目从开业初期就拥有稳定的消费客群基础。

再者，便捷的交通条件赋予了项目门户地位。项目横跨申港大道与沪城环路两条交通主干道，可快速衔接滴水湖核心区与临港产业片区；同时，周边不仅有地铁16号线“临港大道”站作为轨道交通枢纽，还覆盖1009路、1043路等多条公交线路，既能满足周边居民日常出行需求，也能快速承接环湖区域外溢的文旅观光客群。从客群画像来看，项目以高知家庭、年轻白领、高校师生为基础，同时辐射滴水湖的高净值文旅客群。他们的共同特点是消费力强，更具备明确的品质生活需求。

尽管临港新片区地理位置、产业优势都“在线”，但作为新兴城区，其大型商业配套仍显不足，整体商业氛围亦有待培育。而这，正是上海蓝鲸世界抢占先机、提前布局的机遇所在。

基于此，项目立足区域发展战略，对属地客群结构、消费偏好进行精准研判，将自身定位为“海系漫生活FUN+城市趣玩地”，旨在打造一座集品质生活、家庭欢聚、社交体验于一体的标杆型购物中心，以期全面赋能区域商业能级的提升。

02.以“蓝鲸”为IP擎起滨海主题商业新地标

在实体商业竞争加剧的当下，地理位置固然能为项目的人气锦上添花，但真正决定商业项目能否“留客” 并实现长期运营的，更在于谁的“底盘”更稳。

这个“底盘”既包括硬件上的空间体验，也包含了软性层面的内容供给，尤其是在上海这样一座具备形形色色商业形态的城市当中，消费者的选择越丰富，对空间、内容的审美标准与消费需求的自我满足度也就越高。

值此开业之际，通过对项目的实地探访，我们看到了，在“盒子+外广场”的商业形态下，无论是动线设计的流畅性，还是空间场景的可塑性，亦或是业态组合的差异化，上海蓝鲸世界均展现出扎实的“底盘”。

☆ 以海洋特色打造临港商业新名片

上海蓝鲸世界的用心之处从建筑外观便有所体现。其设计灵感来源于世界上最大的动物蓝鲸，与片区的海洋文化正好相呼应。项目通过这一在地化取材，创新商业内涵：流线型建筑外观精准模拟蓝鲸跃出海面的动态意象，为消费空间赋予了能引发情感共鸣的独特内涵，使其迅速成为当地极具辨识度的商业新地标。

聚焦消费者的游逛体验，在内部空间上，上海蓝鲸世界通过两大中庭串联起清晰简洁的主动线。中庭以多层次的环形结构，呈现出开阔且富有层次感的视觉效果，让消费者在购物间隙能感受自然与艺术的交融。在后续的运营中，它们也将通过举办IP展、艺术展及创意文化活动，持续激活项目的社交互动属性。

伴随体验经济的深化，兼具生态氛围、潮流文化与艺术气息的商业场景，正逐渐成为吸引客流、提升体验感的加分项。基于此，项目在引入层次丰富的立体绿植以模糊室内外界限的基础上，更充分利用外广场的开放空间优势，于2-4层打造了观景露台，并辅以一座高达10米的鲸鱼艺术喷泉，共同营造出偷得浮生半日闲的闲情逸趣。

结合阔绰的外摆空间和观景露台，在运营模式上，上海蓝鲸世界将围绕周边白领、大学生等年轻客群对夜间社交、休闲放松的需求，进一步向夜经济延展，持续焕发临港商业的活力。

☆ 业态规划独具匠心

从楼层规划上看，上海蓝鲸世界由B2至L4共6层空间构成，其中B2、B1（部分区域）为停车层，共有1200个停车位，能充分满足消费者的停车需求。

基于目标客群的特点，以餐饮（29%）、主力店（17%）、次主力店（23%）、零售配套（31%）的业态配比，打造深度契合客群生活方式的全维业态生态。

B1以精致的烟火气为基础，以满足周边居民日常消费需求为核心，引入尚优SELECT超市作为主力店，契合15分钟社区生活圈的便捷属性。L1融合潮流与品质，引入众多标杆及首进品牌，为追求时尚的城市精英提供品质消费空间。

L2延续潮流消费属性，并借助贯通的观景露台，进一步延伸至社交体验场景。L3聚焦亲子家庭需求，除了引入丰富的儿童业态以外，项目特别打造的儿童主题乐园，大大满足孩子“探索冒险”的天性。

L4汇集影院、精致餐饮、品质生活配套等业态，其中影院为时代国际影城，该影城将以激光影厅的硬核放映配置结合杜比全景声系统，打造沉浸式观影体验。

03.首店首秀嗨翻全场铸就理想生活图景

作为临港新片区主城区大型商业综合体的开篇之作，承载区域消费期待的上海临港蓝鲸世界，在开业之初，便凭借“首店+首秀”齐发，树立起临港商业的新标准。

☆ 以首店经济为核，焕新临港商业新能级

商业地产行业发展至今，首店经济已经成为衡量项目商业活力与招商实力的重要标尺之一。而从城市发展维度看，首店经济的爆发式落地，往往也将大幅提升片区商业影响力。聚焦临港首发经济，上海蓝鲸世界入驻的200+个品牌中，首进临港的品牌占60%。从首店阵容上看，项目主要围绕三大维度展开：

一是从高频消费的餐饮和零售业态入手，推动品质消费场景的升级。在餐饮首店上，引进东盛自助料理、望湘园、渝大师等，从海鲜自助到川渝风味等地域特色餐饮，为消费者带来新鲜的舌尖体验；而泰式小酒馆GALANGLA Thai Bistro、复兴面王等特色餐饮的入驻，覆盖了从日常简餐到社交聚餐的全场景需求。

在零售首店上，砼眼镜、蕉下、JNBY、MO&CO首店的入驻，则进一步提升了商圈的消费能级。

二是精准切入年轻圈层的潮流风向，名创优品全球IP联名集合店、畹町旗舰店等新潮零售门店的集体亮相，极大地带动了新锐生活氛围，为项目抢占临港年轻消费市场打下根基。

三是做“精”潮流运动业态，引入NIKE、SDK奥莱、瀚宇体育等细分领域头部品牌，覆盖运动零售、轻量化户外生活方式、体育竞技等领域，满足不同客群对潮流运动的多元化需求。

☆ 以品质化品牌组合革新区域一站式生活方式

在延续首店经济势能的同时，上海临港蓝鲸世界更着眼于区域生活方式的革新。基于这个目标，项目在品牌组合的策略上，没有为了追逐流行而盲目堆砌品牌，而是围绕区域客群的真实生活场景，提供品质化的一站式生活方式解决方案。

生活配套兼顾品质与颜值：不仅引入高颜值家居源氏木语、宜爱家旗舰概念店、定制家具品牌好莱客等知名家居品牌，更紧跟科技消费趋势，汇聚华为、小米、Apple、OPPO等主流科技品牌，实现全品类覆盖。同时，亦布局有润颜堂、洗脸猫等日常护理品牌，以全方位视角，提高生活服务供给质量。

亲子体验兼具成长与趣味：瞄准家庭客群，引入儿童机器人学习中心——difrobot机器人、乐芽湾音乐、贝希成长中心等寓教于乐的亲子教育品牌。加之考研备考辅导品牌研途的入驻，进一步填补成人教育需求空白，构建起覆盖全龄段、聚焦多维能力培养的一站式教育矩阵。

文体娱乐融合活力与潮流：引入AR/VR超能宇宙、喜漫游等科技娱乐品牌，提供前沿的互动体验。同时，魅KTV、网鱼网咖、壹号台球等备受年轻人喜爱的娱乐品牌，则营造了开放的社交氛围。

☆ 餐饮业态精准匹配客群场景，激活消费活力

餐饮业态作为客流“永动机”，其品牌的丰富度往往能帮助新兴商业项目迅速积攒人气，带动整体消费。开业首日，上海蓝鲸世界凭借超100家知名餐饮品牌的布局，释放出强大的聚客效应，引爆了第一波人气与消费热潮。

具体到细分品类的落地上，项目聚焦不同客群的用餐场景与体验需求进行品牌组合：针对周边汇聚的大量商务办公人群，引进了复兴面王、饭菊家宴（本帮江浙菜）、食悦广冬（潮汕特色鸡煲）、牛排村、小菜园（徽菜标杆）等品质正餐与特色菜系，并搭配星巴克、瑞幸、霸王茶姬、奈雪的茶、乐乐茶等热门茶咖品牌，满足舒适用餐与商务会客需求。

面向居住客群这一消费主力，则布局嗨炒嗨炒、袁记云饺、夸父炸串、仙好婆生烫牛肉米线等便捷快餐，以及泸溪河、热气饼店、读酥世家、卡佩王朝等烘焙品牌，以高性价比与丰富品类契合日常茶憩需求，融入区域生活节奏。

☆ 原创IP首发亮相，多维运营拉满开业仪式感

作为推动城市商业升级的代表项目，上海蓝鲸世界凭借其高规格、强声量的开业活动，迅速成为全城关注的焦点。

项目紧扣自身特色，以IP化运营思维打造的原创IP形象——蓝小鲸与萌小鲸也首次亮相。开业期间，以两大IP为主视觉策划的“大海的来信”大型主题活动正式开启：它们以灵动治愈、活泼探险的可爱姿态融入美陈设计，并以梦幻故事廊、欢乐寻礼记、蓝小鲸集结站、蓝小鲸探秘台等7大场景为核心，覆盖连廊、中庭、户外花街等核心公共区域，串联成一条完整有趣的互动打卡路线。

项目还将IP形象延伸至多元商业场景，推出了定制蓝鲸冰箱贴、定制蓝鲸手机挂绳、定制蓝鲸毛绒公仔等周边产品，消费者参与打卡互动即有机会免费领取，在这个过程中，也让IP与消费者建立起了一定的情感联系。